商品房是否可以售后回购

1.商品房售后回购可行，但要按规定来。售后回购指开发商卖房后，在一定时间再买回。只要双方有民事行为能力、意思表达真实，不违法违规、不违背公序良俗，回购协议就有效。
2.实践中存在违法情况，有的开发商借售后回购搞非法集资。若开发商卖房不真实或不以卖房为主，用售后回购吸金，可能构成犯罪。
3.购房者要谨慎，审查开发商资质信誉，看清合同条款，保障自身权益。
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1.商品房售后回购在符合条件下是有效的交易行为。若交易双方有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，售后回购协议有效。

2.但实践中存在违法情形，部分开发商不具备房产销售真实内容或不以房产销售为主要目的，借售后回购非法吸收资金，可能构成非法集资犯罪。

3.为保障自身权益，购房者需谨慎审查开发商资质与信誉，详细了解合同条款，避免陷入非法集资陷阱。
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结论：
商品房可以售后回购，协议满足一定条件即有效，但存在违法情形，购房者需谨慎。
法律解析：
根据《民法典》，只要交易双方有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，商品房售后回购协议有效。然而在实践中，有些开发商不具备房产销售真实内容或不以房产销售为主要目的，通过售后回购等方式非法吸收资金，这可能构成非法集资犯罪。所以购房者在面对商品房售后回购时，要谨慎审查开发商的资质与信誉，详细了解合同条款，以此保障自身合法权益。如果在商品房售后回购方面有任何疑问，或者不确定相关交易是否合法合规，可向专业法律人士咨询，避免遭受不必要的损失。
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（一）购房者在参与商品房售后回购交易前，可要求开发商提供完整的资质证明文件，到当地房地产管理部门核实其销售资格与信誉状况。
（二）仔细审查售后回购协议，确保合同条款清晰明确，包括回购时间、价格计算方式、违约责任等重要内容，避免模糊表述带来的风险。
（三）若发现开发商存在以售后回购为名进行非法集资的迹象，如承诺过高回报、资金流向不明等，应立即停止交易，并向相关监管部门举报。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）商品房售后回购是合法的交易行为，当交易双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律强制性规定和公序良俗时，售后回购协议有效，这保障了正常市场交易的进行。
（2）但市场上存在违法情况，若开发商不具备房产销售真实内容或不以房产销售为主要目的，利用售后回购非法吸收资金，会构成非法集资犯罪。这损害了购房者的利益，破坏了市场秩序。

提醒：
购房者在参与商品房售后回购交易时，要仔细审查开发商资质和信誉，认真了解合同条款。因不同交易案情有别，建议咨询专业人士分析。