房屋买卖合同哪个生效

1.房屋买卖合同生效情况多样。一般依法成立的合同自成立时生效，前提是双方有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法规强制规定和公序良俗，自签字或盖章时生效。
2.合同生效还存在附条件和附期限的情况。附生效条件的合同，条件成就时生效；附生效期限的合同，期限届至时生效。
3.部分房屋买卖合同需办理批准等手续才生效，但未办理不影响履行报批等义务条款及相关条款效力。若一方不履行报批义务，对方可追究其违约责任。

建议合同双方在签订时明确合同生效条件和时间，确保满足生效要件。对于需办理批准手续的合同，应积极履行报批义务，避免违约。
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法律分析：
（1）通常依法成立的房屋买卖合同在成立时就生效，不过存在法律另有规定或当事人另有约定的情况。
（2）若合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同在双方签字或盖章时生效。
（3）附生效条件的合同，条件成就时生效；附生效期限的合同，期限届至时生效。
（4）部分房屋买卖合同需办理批准等手续才生效，未办理不影响履行报批等义务条款及相关条款效力，一方不履行报批义务，对方可追究其违约责任。

提醒：签订房屋买卖合同时要明确合同生效条件，若涉及需办理批准手续的情况，应及时履行相关义务，避免违约风险。如遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）合同双方在签订房屋买卖合同时，应确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，避免合同效力出现问题。
（二）若设置合同附生效条件或附生效期限，要明确条件和期限的具体内容，以防产生纠纷。
（三）对于需要办理批准等手续才生效的合同，双方要积极履行报批义务。若一方不履行，另一方可以请求其承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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1.通常，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。若双方有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和公序良俗，合同签字或盖章即生效。
2.附生效条件的合同，条件成就时生效；附生效期限的，期限届至时生效。
3.部分房屋买卖合同需办批准等手续才生效，未办不影响履行报批义务等条款效力。一方不履行报批义务，对方可追究其违约责任。
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结论：
一般依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，有特殊规定或约定的按其执行，附条件或期限的按条件成就或期限届至生效，部分需办理批准等手续的未办理不影响部分条款效力，不履行报批义务要担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当合同双方具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗时，房屋买卖合同自双方签字或盖章就生效。若合同附生效条件，条件达成合同才生效；附生效期限，期限到了合同生效。而对于一些需办理批准等手续才生效的房屋买卖合同，即便没办理手续，合同里履行报批等义务条款及相关条款依然有效。若一方不履行报批义务，另一方有权要求其承担违约责任。房屋买卖涉及重大财产交易，合同效力情况复杂，若您在房屋买卖合同效力方面有疑问，可向专业法律人士咨询。