离婚时以前共同还的房贷怎么判

结论：
离婚时共同偿还的房贷分割需根据房屋产权归属等判定，若为共同财产，先协商分割，协商不成法院判决房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方；一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分也会分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的债务和财产问题有明确界定。当房屋属于夫妻共同财产时，房贷作为共同债务，在离婚时自然要进行分割。先由双方协商是尊重当事人意愿，若协商无果，法院会依据公平等原则进行判决。对于一方婚前购房婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产进行分割，体现了对双方贡献的认可。综合考虑购房资金来源、还贷情况、房屋增值情况等因素确定补偿数额，能更公平合理地处理财产分割。如果您在离婚房贷分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时对于共同偿还房贷的处理，关键在于房屋产权归属等情况。若房屋为夫妻共同财产，房贷属共同债务，离婚时要进行分割。若一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分也会按夫妻共同财产分割。
2.解决措施与建议：
双方应优先协商，确定共同还贷部分及对应增值部分的分割方式，达成一致后签订书面协议。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会将房屋判给产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
无论协商还是诉讼，都要收集好购房资金来源、还贷记录等相关证据，以便确定合理的补偿数额。
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法律分析：
（1）当房屋为夫妻共同财产时，房贷属于共同债务，离婚分割时先由双方协商共同还贷部分和对应增值部分的分割方式。这体现了尊重当事人意愿的原则，给予双方自主协商的空间。
（2）若协商无果，法院一般判决房屋归产权登记一方，未还贷款成为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。补偿数额会综合多方面因素确定，确保公平合理。
（3）即便房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷部分及其增值部分同样作为夫妻共同财产分割，保障了参与还贷一方的合法权益。

提醒：
离婚分割房贷问题较复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业意见进行具体分析。
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（一）若房屋是夫妻共同财产且房贷为共同债务，双方可先友好协商，确定共同还贷部分及对应增值部分的分割方式，比如按比例分配等。
（二）协商不成时，法院一般将房屋判给产权登记一方，未还贷款成为该方个人债务，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。补偿金额会结合购房资金来源、还贷情况、房屋增值情况等确定。
（三）若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，共同还贷及增值部分按夫妻共同财产分割。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时共同偿还的房贷分割，与房屋产权归属有关。若房屋是共同财产，房贷为共同债务，先由双方协商分割共同还贷及增值部分。

2.协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合多因素确定。

3.一方婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分也按共同财产分割。