开发商跑路没有两证购房者该怎么办

购房者在遇到开发商跑路等问题时，有多种途径维权。
1.联合维权：与其他购房者联合向当地住建局等政府部门反映情况，促使政府介入监管剩余工程，推动项目复工并办理两证，保障自身权益。
2.追究违约责任：查看购房合同，因开发商跑路未履行办证义务构成违约，购房者可按合同约定要求其承担违约责任并赔偿损失。
3.诉讼维权：若协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.申报债权：若开发商资产进入破产清算程序，购房者可向破产管理人申报债权，参与资产分配。

建议购房者在维权过程中保持理性，及时收集和保存相关证据，积极配合政府部门和司法机关工作，以有效维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者联合向住建局等政府部门反映情况是合理且有效的途径。政府具有监管职能，可介入监管剩余工程，推动项目复工和两证办理，保障购房者合法权益。
（2）开发商跑路未履行办证义务构成违约，购房者依据购房合同要求其承担违约责任、赔偿损失，是维护自身权益的重要手段。若协商不成，通过收集证据向法院诉讼，请求解除合同、返还房款及利息等，是法律赋予购房者的权利。
（3）当开发商资产进入破产清算程序，购房者向破产管理人申报债权参与分配，能在一定程度上挽回损失。

提醒：
购房者维权需注意保留好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析解决方案。
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（一）联合维权：和其他购房者团结起来，向当地住建局等政府部门反映开发商问题，促使政府对剩余工程监管，推动项目复工和办理两证。

（二）追究违约责任：查看购房合同，开发商跑路没办证构成违约，按合同要求其担责并赔偿损失。

（三）诉讼维权：协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉，可请求解除合同、返还购房款与利息以及赔偿损失。

（四）申报债权：若开发商进入破产清算，向破产管理人申报债权参与分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.联合其他购房者，向住建局等政府部门反映情况，让政府监管剩余工程，推动项目复工并办理证件。

2.查看购房合同，开发商跑路未办证构成违约，可按合同要求其担责赔偿。协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求解除合同、返还房款及利息并赔偿损失。

3.若开发商进入破产清算，购房者可向破产管理人申报债权参与分配。
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结论：
购房者在开发商跑路的情况下，可通过联合向政府部门反映、依据购房合同追究开发商违约责任、向法院诉讼、向破产管理人申报债权等途径维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同双方应按约定履行义务。开发商跑路未履行办证义务，这违反了购房合同约定，构成违约。购房者联合向住建局等政府部门反映，能借助政府监管力量推动项目复工和两证办理。若协商无果，通过收集证据向法院起诉，是维护自身权益的重要方式，法院会依据法律和事实作出判决，支持购房者解除合同、返还房款等诉求。当开发商进入破产清算，购房者申报债权参与分配，可保障自身在开发商剩余资产中的权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，想进一步了解维权细节和具体操作，可随时向我或专业法律人士咨询。